Budaklar Gayrimenkul, Çayırbaşı, Kazım Karabekir, PTT Evleri ve Büyükdere'de ada ve parsel bazlı dönüşüm süreçlerinde malik organizasyonundan müteahhit eşleştirmesine kadar uçtan uca danışmanlık sunar. Sarıyer ve Levent hattında konut alım-satımı ve kiralama hizmetleri de aynı yerel bilgiyle yürütülür.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin Sarıyer'de yürüttüğü tapu düzenlemeleri ve riskli yapı tespitleri, başta Çayırbaşı olmak üzere bölgedeki pek çok binada 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında dönüşümün önünü açtı. Tek parsel yerine ada bazlı düşünmek, hem maliklere hem müteahhitlere daha yüksek değer yaratır.
6306 SAYILI KANUNİBB Meclisi'nin 19 Şubat 2024 tarihli kararıyla, Sarıyer'de ~200 bin hak sahibini ilgilendiren 5 milyon m²'lik alanda tapu sorunu çözüme kavuşturuldu (verilen tapularda 5 yıl satış yasağı var). Karar kapsamındaki mahallelerden bazıları:
Çayırbaşı · Kazım Karabekir Paşa · Kocataş · Poligon · Rumelihisarüstü · Sarıyer Merkez · Reşitpaşa · Cumhuriyet · Emirgan · Çamlıtepe
Binanın riskli yapı statüsü, tapu kaydı ve imar durumu SPK lisanslı değerleme uzmanlarıyla birlikte incelenir.
Komşu parsellerle birleşme potansiyeli değerlendirilir; tek bina yerine ada ölçeğinde değer artışı hesaplanır.
Çok sayıda hissedarın ortak karara ulaşması için toplantılar düzenlenir, hisse oranları netleştirilir.
Gelen teklifler kat karşılığı oranı, teslim süresi ve firma geçmişi açısından karşılaştırılır.
Kira yardımı başvurusu, tahliye takvimi ve yeni yapının tesliminde süreç sonuna kadar takip edilir.
Büyük ölçekli kentsel dönüşüm projelerinin en zor kısmı inşaat değil, çok sayıda maliki tek bir masaya oturtmaktır. Budaklar Gayrimenkul bu koordinasyonu üstlenir; müteahhitler devreye hazır, üzerinde uzlaşılmış bir proje ile girer.
Çayırbaşı, Kazım Karabekir ve Büyükdere'de komşu parsellerin ortak dönüşüm potansiyeli tespit edilir; tapu ve imar açısından birleştirme yolları değerlendirilir.
Onlarca hissedarın olduğu adalarda toplantı, oylama ve anlaşma süreçleri şeffaf biçimde yürütülür; süreç müteahhide hazır teslim edilir.
Ölçeğe uygun müteahhit ve kurumsal yatırımcılarla proje eşleştirmesi yapılır; teklifler kat karşılığı ve teslim koşullarına göre kıyaslanır.
Riskli yapı başvurusundan yeni yapı ruhsatına kadar resmi süreçlerde randevu, evrak ve takip desteği sağlanır.
Çayırbaşı, Kazım Karabekir veya PTT Evleri'de ada bazlı bir dönüşüm fırsatını değerlendirmek mi istiyorsunuz?
Kurumsal İş Birliği TalebiLevent'ten Sarıyer merkezine, oradan Çayırbaşı, Kazım Karabekir, PTT Evleri ve Büyükdere'ye uzanan hat üzerindeki her mahallenin imar durumunu ve dönüşüm potansiyelini yakından takip ediyoruz.
Finans ve iş merkezlerine yürüme mesafesindeki rezidans ve ofis stoğu; kiracı profili ağırlıklı olarak kurumsal.
Sarıyer ve Levent hattında doğru fiyatlama, pazarlık ve tapu süreci takibi.
Kiracı ve mal sahibi eşleştirmesinden sözleşmeye kadar uçtan uca destek.
İmar planı ve altyapı gelişmelerini takip ederek uzun vadeli yatırım önerileri.
SPK lisanslı değerleme uzmanlarıyla iş birliği içinde bağımsız ekspertiz raporu süreci.
Aşağıdaki kartlar, gerçek ilanlarınız eklendiğinde nasıl görüneceğini göstermek için hazırlanmış yer tutuculardır.
Budaklar Gayrimenkul, kentsel dönüşümü tekil bina değil ada ölçeğinde ele alır; malik organizasyonundan müteahhit eşleştirmesine kadar süreci baştan sona yönetir. Aynı yerel bilgi, Sarıyer ve Levent hattındaki konut alım-satımı ve kiralama işlerinde de kullanılır.
Bireysel konut talepleri için de, ada bazlı kentsel dönüşüm ortaklıkları için de tek muhatap.